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【聚焦】房屋“购租并举”是市场方向

字号+ 作者:瞭望周刊 来源:www.outlookweekly.cn 2017-07-21 09:24 我要评论( )

推地块、立规划、出方案,在不到一个月的时间内,一线城市先后放招,推动住房租赁市场发展。近日,住建部又会同八部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市

    推地块、立规划、出方案,在不到一个月的时间内,一线城市先后“放招”,推动住房租赁市场发展。近日,住建部又会同八部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

  鼓励住房租赁消费,是政策导向,也是市场方向,近段时间出现的变化也反映出国家发展住房租赁市场的决心。但应注意的是,培育和发展住房租赁市场不能局限于市场本身,还须从大环境入手,只要外部环境改善了、市场规范了,住房租赁市场自然会步入发展快车道。

  当前,与一路高歌的房地产市场规模和价格相比,我国住房租赁市场尚显稚嫩。相关数据显示,我国房屋租赁占交易市场比重仅为6%左右,与美国、日本等成熟市场相比差距很大。在美国纽约和日本东京等世界级城市中,租房人群超过40%。

  从深处剖析,除国人希望拥有自己住房的传统观念及房价走高、人们担心以后买不起的心理外,很大一个原因是租房所能提供的公共服务远远不足。学区房备受追捧,城市中心区一些“老破小”的房屋,只要沾上好学区的概念,就成了房价高地。究其原因,就是买房才可以解决子女上学、落户等问题,租房则没有此等好处。即使房价再高,为了下一代教育,人们仍会选择勒紧裤带买房。这也是广州此次推行租房配套权益向购房居住靠拢相关举措,立即引发社会广泛热议的原因。毕竟,要使租赁市场得以真正发展,在公共服务上做好文章是应有之义。

  土地拍卖时即明确土地用于租赁,有利于发展专业的租赁机构。目前,美国专业化租赁机构在租赁市场上的占比为60%左右,日本高达87%,我国这一比例还不到10%。我国房地产企业负债率高是公开的秘密,近年来规模得以迅速做大的房地产企业,莫不是以高杠杆著称。高负债导致资金使用成本高,所以房子一造好,就急于回收资金。目前,在北京拿地100%自持物业70年的,也是资金实力雄厚的开发商。因此,要发展住房租赁市场,房地产开发商的融资结构须改善。可考虑借鉴国际经验,推进房地产投资信托基金试点,在改善租赁企业融资结构的同时,为中小投资者投资房地产业提供机会。

  目前,我国主要城市的静态租赁回报率为2.6%,一线城市在2%左右,低于二三线城市。在北京、上海等城市,有些房子甚至需要近百年才能收回成本。与此同时,住房租赁机构所需支付的税收较多,甚至存在某种程度的双重征税。为此,可以考虑对住房租赁企业、机构或个人给予相应的税收优惠政策支持。

  实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。相信只要政策得当,群策群力,“购租并举”新时代必将来临。

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