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长租公寓:三里屯27平米1.1万/月 苏州桥15平4380元/月

字号+ 作者:瞭望周刊 来源:www.outlookweekly.cn 2018-01-13 09:05 我要评论( )

调查:长租公寓普遍贵过周边■本报记者陆肖肖实习生李伟北京报道1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓,第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。湾流国际:27平米1.1万元/月该社

调查:长租公寓普遍贵过周边

■本报记者陆肖肖

实习生李伟北京报道

1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓,第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。

湾流国际:27平米1.1万元/月

该社区的工作人员介绍,这里房子的月租金6900-15000元不等,社区主打的是京味高端院落私人府邸,房间内带有独立卫生间,有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍,这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的,可以做到拎包入住。除室内设施外,公寓还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。

工作人员给记者介绍的房子月租金为11000元,面积在27平米左右,记者粗略计算了一下,该房子的租金达到了400元/平米/月。记者在现场看到,大多数房间的私密性较差,窗户朝向通道或者隔壁小区院内。

而记者通过该区域链家门店了解到,周边一室一厅的房子月租金多数在5500-6000元,记者看到团结湖东里一个一室一厅的房子月租金为6000元,面积为44平米,房间内家具较新,配套也比较齐全,平均每平米的租金约为136元/平米/月。

魔方公寓:小开间贵过一居室

记者走访的第二站,来到了魔方公寓北苑店,工作人员向记者介绍的房屋面积在30平米左右,房租为4700元每月,配有独立卫生间、厨房,床、衣柜、桌子等家具,冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家电。粗略计算得知,该空间租金约为156元/平米/月。

记者看到,该社区多为0.5平米左右的小窗户,屋内也多有柱子等影响屋内结构,室内采光情况较为一般。三层的大厅处是社区的公共区域,设有台球、桌上足球、动感单车等公共设施,这些可以免费使用。

随后,记者从该区域的我爱我家门店得知,该区域房子多为新建小区,一室一厅的月租金价格在4500-6000元。乐想汇一套53平米的一室一厅的月租金为4500元,室内家具齐全,约合84元/平米/月。

一名住在魔方公寓的住户告诉记者,魔方公寓有门禁比较让人放心,可以免费在大厅健身。但住进来才知道水电费都是商水商电,两个人每个月水电费加起来要300多块,另外房屋的隔音效果也不太好,隔壁看电视、听歌等都可以听见。另外,和周边的小区比起来,房租还是贵了不少,租约到期后计划到其他小区找找看。

YOU+:时尚LOFT溢价高出三倍

长租公寓的第三站,记者来到了位于苏州桥的YOU+国际青年社区。工作人员介绍,该社区房租为4380-5580元不等,均为loft式设计,下层为自由活动空间,上层为一张双人床。公共区域配套有厨房、餐厅、办公区域、台球厅等。社区还会定期举行看电影等集体活动,促进邻居间的交流。

工作人员为记者介绍的房屋月租金为4380元,屋内面积为15平米。计算得知,该社区月租金约为292元/平米/月。但记者看到,该房间未配备冰箱、洗衣机等家电,洗衣服需去楼下付费的洗衣房,该房间位于二层,窗户朝西,对面为一高层办公楼,将屋内采光基本都挡住了。

由于室内空间有限,有的房间Loft设计的上层床上空间也较为狭窄,一米七八的男生坐上去的话,头几乎要碰到房顶。

记者了解到,该区域一室一厅的房子月租金在4000-5500元,其中,小南庄社区的一套房子为4000元一个月,面积为45平米,屋内设施齐全,平均每平米的租金约为88元/平米/月。

然而,对于租房者来说,除位置、交通、配套等因素外,价格仍是决定租房选择的首要因素。记者在看房时遇到的王女士表示,YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等方面条件都还可以,但就是价格高了些,自己还是到周边小区找一下,综合对比之下再做决定。

不仅仅是这三家公寓,云房数据显示,长租公寓租金普遍高于周边小区,有的能达到隔壁小区租金的2.5倍。

该机构实地调研监测了北京19家集中式长租公寓,并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比,计算公寓的溢价率,进而比较长租公寓和普宅的租金差距。结果显示,湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首,是新派16%溢价率的近10倍之多。魔方公寓(水岸庄园)以134%的溢价率排在第二位,贝客公寓北京南站店则以109%的溢价率位列第三。西直门梧桐自如寓溢价率为98%,排在第四位,红璞公寓安居坊溢价率为90%,排在第五。乐乎芍药居店、乐乎公寓德胜门店、贝客公寓紫竹桥店、熊猫公寓北工大店、YOU+国际青年社区溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。

七成租客租不起长租公寓

■本报记者张蓓陆肖肖北京报道

日前,长租公寓门店数量主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京这几个城市。有行业人士认为,长租公寓价位所对应的,应该是有一定经济基础的白领,有一定消费能力,但是这批人也可以选择政府提供的公租房、散租房,甚至一定程度上可以选择购房,这又分化出了一部分,所以最终的精准客群,是被筛选几次以后留下的,如果不是基于一线城市和强二线城市大量流入人口基数,恐怕这部分人群,并没有想象的那么多。

长租公寓价格引争议

链家统计,目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大,而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%,租金低于1000元的却供给较少。而北京租户的收入分布,月收入1万元以上的占比只有30%,月收入1万元以下的占比70%。

魔方公寓生活服务集团副总裁金喆对《华夏时报》记者表示,魔方公寓的主要产品线,针对的客群是22-35岁,通常是在一二线城市进行打拼的白领,月薪在8000-20000元左右。

可以看出,面对魔方公寓的租金价位,占比70%的、月收入不足万元的人群,承担起来还是较为吃力。

此前,一项媒体联合调查显示,最吸引受访者选择集中式长租公寓的原因是,“公寓的公共区域营造出的很好社交氛围”,占比达75%;其余吸引因素依次为:公寓里能认识更多人(30%)、公寓面积(22.5%)、公寓的白领定位(22.5%)、公寓里的厨房设施(15%)。不考虑价格因素时,有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中。然而在得知长租公寓20平米、租金5230元/月时,高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。

未来价格还可能上涨

对于价格产生的疑问,长租公寓运营商显得心里十分“有底”。

自如相关负责人对《华夏时报》记者表示,长租公寓相对比分散式业主自行出租价格相对较高是有多方面原因的,比如自如等长租公寓会对房屋进行重新装修,同时由于年轻群体的消费升级和工作繁忙等原因,自如会配有租期内的管家、保洁、维修等服务,投入非常重,因此出租成本会相对较高。

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